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在最近，重要会议召开，明确提出了，我们需要适时而变，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。在其中，也是有着重要的政策信号提出，也为未来房地产形势和楼市的长远变化，提出了发展方向。每一个关心楼市发展的民众都需要揣摩未来的可能变化。

其中面对现在的金融政策，其实新增房贷利率已经越来越低，普遍的公积金房贷利率低于3%，商业银行房贷利率低于4%。这已经是近20多年来，我国购房最优利率了。可以说金融政策对于新购房用户极其友好。

但是在这种前提下，针对以前购房的存量房贷利率客户，那就发生了极大的利率差，其中的最大差额超过2%，百万房贷每月的还贷差距达到1200元之上。所以现在更多的是热议的对于存量房贷利率的改变，会不会有所松动？也就是说存量房贷利率会不会做一次普遍的下调，有无可能在全国一些地方进行试点，然后进行全面推广？

在未来新形势下，这不仅仅是对于楼市有着重大影响，对于促进经济以及促进消费变化也有着重大影响。所以未来存量房贷客户有可能迎来利率的变化。这可能是广大民众最关心的，因为存贷房贷用户数量实在是太多了，假如利率下调，对于经济的正向促进影响也会非常明显。

另外，因城施策，此次被反复的强调了起来。确实针对不同类型的城市，针对不同经济结构的区域，尤其是针对不同存量房数量的城市，未来全国性的统一房地产政策可能不会推出了，而是各个省份各个城市推出适合自己发展的特有政策。其中重点包括限购限贷政策和金融政策。

其实在全国大部分城市，限购限贷政策已经基本取消。但是在一些一二线城市仍然还有，而这些城市又是我国的经济中心城市，所以未来他们的走向将更加引发大家对于房地产未来的变化判断。后续就是需要观察这些城市的政策变化之后，对于当地楼市的影响。其中包括成交量的变化以及房价的变化，尤其是房价的变化，会对于政策的变化更为敏感。

另外提到了加快城中村改造，只要各地出台的改造方案政策是符合民众利益的，那么对于城市的变化，经济的增长，以及楼市的回暖，都有重大影响。所以有可能对于一个城市来说是一个正向的长向发展，但是对于城中村业主，可能短期之内利益评估很难说得清楚。

不过楼市防风险，现在最重要的就是解决烂尾楼的问题，这也是目前存量房消化过程中最大的难题。存量房目前就分为两部分，一部分是已经建设好的，但是没有售出的，更多的则是还没有建设好的，但是已经售出的。对于房地产商来说肯定关注的是前一部分，但是对于整个房地产发展稳定来说，包括广大的业主来说，肯定是关注后一部分的。这是恢复房地产发展信心最重要的一个艰难问题。

我国的楼市发展进入到了一个关键性的阶段，房地产对于国民经济的重要性已经无需再议，所以在目前我们继续维护经济增长，继续促进消费的大前提下。房地产业也应该做出重大的突破和改变。

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